Comunidades de propietarios · Ayuda de hasta 22.000€ por vivienda
Ascensor, rampas, eliminación de barreras y adaptación de zonas comunes. Te explicamos qué dice la ley, quién paga y cómo pedimos la ayuda pública por vivienda para la comunidad.
Marco legal
Muchas comunidades de vecinos en Sevilla, sobre todo en edificios de los años 60-80 sin ascensor, se enfrentan tarde o temprano a esta pregunta cuando un vecino mayor o con movilidad reducida lo solicita. La respuesta, en muchos casos, es sí.
Artículo 10.1.b · Ley de Propiedad Horizontal
Cuando lo solicita un propietario en cuya vivienda vive una persona con discapacidad o mayor de 70 años, la comunidad está obligada a realizar las obras necesarias para garantizar la accesibilidad (ascensor, rampas, eliminación de escalones), siempre que el coste anual no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Si la obra cuenta con subvención pública que cubra al menos el 75% del coste, la comunidad está obligada a ejecutarla sin ese límite económico.
Cómo se reparte
Preparamos el informe técnico y el presupuesto que necesita la junta de propietarios para decidir, y valoramos si la comunidad puede acceder a la ayuda pública de hasta 22.000€ por vivienda.
Preguntas frecuentes
Sí, en determinados casos. El artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a realizar obras de accesibilidad (ascensor, rampas, eliminación de barreras) cuando lo solicita un propietario con discapacidad o mayor de 70 años, siempre que el coste anual no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Si la obra cuenta con subvención pública que cubra al menos el 75% del coste, pasa a ser obligatoria sin ese límite.
Cuando la obra es obligatoria por el artículo 10.1.b (solicitada por persona con discapacidad o mayor de 70 años y dentro del límite de coste), no se necesita un acuerdo previo de la junta: la comunidad está obligada a ejecutarla. Fuera de ese supuesto, las obras de accesibilidad se aprueban por mayoría, sin exigir unanimidad.
Por defecto se reparte según el coeficiente de participación de cada vivienda en la comunidad, salvo que los estatutos establezcan otro criterio. Puede haber matices legales en el caso concreto de propietarios que queden exentos por superar el límite de doce mensualidades.
Sí, en edificios de varias viviendas la ayuda de accesibilidad del Plan Estatal de Vivienda puede solicitarse a nivel de comunidad para financiar ascensor, rampas o eliminación de escalones, calculándose por vivienda beneficiada según los requisitos de cada caso. Preparamos el informe técnico y el presupuesto que pide la comunidad para presentar la solicitud.
Presupuesto sin compromiso
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