Obra mayor, obra menor y declaración responsable: qué necesitas según el alcance de tu reforma, y qué pasa si no lo tramitas.
Antes de empezar
En España no hay una regla única para todos los municipios, pero el criterio de fondo se repite en prácticamente todos: las obras que no tocan estructura ni elementos protegidos suelen ir por un trámite simple (comunicación previa u obra menor), mientras que las que afectan a estructura, distribución completa, fachada o zonas comunes exigen licencia de obra mayor y, casi siempre, proyecto técnico firmado por un profesional.
En Reforma Integral Sevilla gestionamos la documentación necesaria como parte del proyecto, para que no tengas que lidiar tú con el ayuntamiento.
Comparativa
En la primera visita valoramos el alcance real de tu reforma y te decimos exactamente qué trámite corresponde — y lo gestionamos por ti si hace falta.
Preguntas frecuentes
Depende del alcance: reformas que no tocan estructura, fachada ni elementos comunes (alicatar, cambiar sanitarios, pintar, cambiar carpintería sin modificar el hueco) suelen entrar como obra menor, con trámite simple o comunicación previa. Si tocas muros de carga, cambias la distribución completa o afectas a fachada o zonas comunes, necesitas licencia de obra mayor y, en muchos casos, proyecto técnico firmado por un arquitecto.
La obra menor no afecta a la estructura del edificio, no cambia su uso ni toca elementos protegidos — la mayoría de reformas domésticas (alicatar, sanitarios, pintura, carpintería) entran aquí. La obra mayor incluye redistribución completa del espacio, tocar muros de carga, ampliaciones, cambios de uso o actuaciones en fachada y elementos comunes, y casi siempre requiere proyecto técnico.
Puede conllevar multa (entre 600 y 6.000 € según el ayuntamiento y el tipo de obra), orden de paralización inmediata, legalización posterior con recargo del 100-200% sobre la tasa, o incluso demolición si la obra no es legalizable. Además, el seguro de hogar puede no cubrir un siniestro relacionado con una obra no legalizada.
Puedes tramitarla tú mismo directamente con el ayuntamiento, o encargarlo a la empresa de reformas o a un gestor administrativo, que conoce los requisitos específicos de cada municipio y agiliza el proceso.
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