Sevilla, sede del Mundial 2030 · Estadio de la Cartuja
Cambio de uso, altas de suministros y reforma integral, todo en un solo proyecto. Te explicamos los requisitos reales y los pasos del proceso — y lo gestionamos de principio a fin.
Por qué ahora
Sevilla es una de las sedes confirmadas del Mundial 2030, con el Estadio de la Cartuja como escenario. Un evento de esta magnitud dispara la demanda de alojamiento en la ciudad durante semanas, y eso está haciendo que muchos propietarios de locales en planta baja —a menudo vacíos o con difícil salida comercial— se planteen convertirlos en vivienda, ya sea para alquiler residencial o turístico.
No es un trámite trivial: hay que cumplir requisitos urbanísticos y de habitabilidad, y si el destino final es alquiler turístico, se añaden requisitos específicos de la normativa andaluza. Te lo explicamos con detalle a continuación.
Superficie útil mínima habitual para que un local pueda calificarse como vivienda.
Las estancias principales deben tener entrada de luz y aire natural, no solo mecánica.
Instalaciones completas de cocina y baño, con sus correspondientes altas de suministros.
Cómo se hace
Se solicita en la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla para confirmar que el uso residencial está permitido en ese local según el PGOU.
Algunas comunidades prohíben expresamente cambiar el uso de un local. Conviene revisarlo antes de avanzar y, aunque no haya prohibición, comunicarlo a la comunidad.
Un cambio de uso casi siempre requiere proyecto firmado por un técnico y licencia de obra mayor, al tratarse de una modificación sustancial del inmueble.
Altas de agua, luz y gas como vivienda, distribución interior, cocina, baño, aislamiento y acabados. Aquí es donde entra nuestro equipo, de principio a fin.
Una vez terminada la obra, se solicita la licencia de cambio de uso y, después, la licencia de primera ocupación que habilita la vivienda para ser habitada.
Si el destino es alquiler turístico, se presenta declaración responsable y se da de alta en el Registro de Turismo de Andalucía antes de empezar a operar.
Desde el Decreto 31/2024 de Andalucía, una vivienda de uso turístico necesita, además: ventilación exterior directa en todas las estancias (no vale ventilación a patio interior cerrado o solo mecánica), botiquín accesible, hojas de reclamaciones, y respetar los límites de ocupación (hasta 15 personas en vivienda unifamiliar, 8 en un piso dentro de un edificio de varias viviendas). Además, desde este decreto la comunidad de propietarios puede restringir o prohibir la actividad turística en determinados casos, así que conviene comprobarlo antes de invertir.
No hace falta que coordines tú al arquitecto, al ayuntamiento, a la compañía de suministros y a los oficios de la obra por separado. En Reforma Integral Sevilla gestionamos:
En la visita técnica valoramos si tu local cumple los requisitos, qué licencias hacen falta en tu caso concreto y te damos un presupuesto del proyecto completo.
Preguntas frecuentes
Con carácter general debe tener una superficie útil mínima de 35 m², ventilación e iluminación natural en las estancias principales, disponer de cocina y baño con sus instalaciones, cumplir el PGOU de Sevilla en cuanto a uso permitido en esa calificación urbanística, y si el edificio tiene varias viviendas, cumplir condiciones de accesibilidad en el acceso. Cada caso se valora con un certificado de compatibilidad urbanística previo.
Hay que revisar primero los estatutos de la comunidad: algunos prohíben expresamente cambiar el uso de los locales. Si no hay prohibición expresa, el cambio de uso es en principio viable, aunque conviene comunicarlo a la comunidad antes de iniciar las obras para evitar conflictos.
En líneas generales: certificado de compatibilidad urbanística en la Gerencia de Urbanismo, revisión de los estatutos de la comunidad, proyecto técnico y licencia de obra mayor, ejecución de la reforma (altas de suministros, distribución, acabados), licencia de cambio de uso, y licencia de primera ocupación. Si la vivienda se va a destinar a uso turístico, se añade la declaración responsable y el alta en el Registro de Turismo de Andalucía.
Además del cambio de uso a vivienda, para uso turístico se aplica el Decreto 31/2024 de Andalucía: declaración responsable ante turismo, alta en el Registro de Turismo de Andalucía, ventilación exterior directa en todas las estancias, botiquín, hojas de reclamaciones y límites de ocupación (hasta 15 personas en vivienda unifamiliar u 8 en piso dentro de un edificio de varias viviendas). Desde este decreto, además, la comunidad de propietarios puede restringir o prohibir la actividad turística en determinados casos.
Sevilla es una de las sedes confirmadas del Mundial 2030, con el Estadio de la Cartuja como escenario, lo que está impulsando el interés por transformar locales vacíos o en plantas bajas en vivienda, tanto para alquiler residencial como turístico, de cara al aumento de demanda de alojamiento que trae un evento de esa magnitud.
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